手付金・申込金・内金・預り金とは


賃貸借契約では、質問にあるように様々な名目で金銭が授受されます。以下、これらの意味と注意点について説明しましょう。

説明

〈手付金〉契約金総額の10%ぐらいを正式契約の前に入れておくもので、借主はその金額を放棄すれば、また貸主はその倍額を支払えば、互いに契約をキャンセル(解約)できるという意味があるようです。ただし貸主から鍵を受け取るなど、相手方が契約の実行に取りかかってしまえば、もはやキャンセルできなくなることに注意しなければなりません。
また、手付金が契約金総額の10%を大きく下回るわずかなものである場合にも、キャンセルできないとされていることにも注意してください。

〈申込金〉
借主の候補者が複数いる場合などに、契約を結ぶ意思があることを示すために入れるもので、金額としては手付金よりもずっと少ないのが普通です。なお手付金の場合には、その授受があれば契約自体は常に有効に成立したことになりますが、この申込金の場合には後日貸主が承諾をしてはじめて契約が成立することに注意してください。

〈内金〉
契約金総額ではなしに、とりあえずその一部を入れておくもので、要するに前払いすることです。手付と必ずしも同じものではありませんが、10%前後であれば手付金としての性格を持つことになります。まちがえやすいので、内金か手付金かは前もって大家さんや不動産会社に確認しておく必要があります。

〈預り金〉
敷金や保証金などのように、契約が終了して明け渡すまでの間、借主が貸主に頂けておく金銭のことをいいます。なお、借主が部屋を破批させたりすれば、その賠償分をこの中から差し引かれますので、その分を補充して差し入れなければなりません。また滞納家賃などがある場合、借主の方から預り金を充当するようにとの指定はできません。

【手付金の分割払いは認められない】
まず問題となるのは、正当な手付金の金額はいくらかということです。前項でも、お話しましたように、手付金として支払う金額は一般的には契約金総額の10%程度になります。この点について、最初の不動産会社は7万円だと考えているようですが、あなたの考え(2万円)の方が正しいと思われます。というのは、手付金を分割払いにすることや、手付金の全部や一部を貸し付けることは、宅地建物取引業法という法律の43条3頂という規定において禁止されているので、7万円の手付金の一部2万円を受領するという処理は認められないからです。

faa4490dd2c324b3920a1a33b931725a_s


おすすめの千代田区中古マンションの物件をぜひ確かめてみませんか?千代田区は都内でも子育てに優しい環境が整っているエリアだと思いますね。小学校の学区区域に位置する中古マンション物件も多数あり,お子さんをなるべく安全に通学させたい方は必見の不動産情報ですよ!
ローン目安も3万から四万前後とお得な価格ですし,9階のお部屋で見晴らし抜群ですね。9階のお部屋となるとお子さんにとっては危ない環境だと思いますがお部屋のシステムとしては24時間管理の体制を取っており,鍵もオートロックですしむしろ安全面を最大に考慮したお部屋となっているのでオススメですね。他にも仲介手数料が無料のお部屋物件があったりとぜひ調べて欲しい物件が満載です!千代田区中古マンションの情報をぜひお調べください!

兵庫県に位置する川西市でぜひ新生活を始めませんか?川西市はベッドタウンとしての役割を担っている街なので,難波などの関西都市エリアで働いている方も安心して通勤ができますし,住宅街などの落ち着いた環境の中の住まいを探すことができると思います。川西市の中でも特にオススメしたいエリアが雲雀丘花屋敷駅周辺のエリアですね。雲雀丘花屋敷エリアを最初に見た時の印象としては素敵な外観の一戸建て物件が建ち並んでいる住宅街といった感じですね。閑静な住宅街で高台に位置していますので騒音などもなく快適に過ごせます。雲雀丘花屋敷駅から近い物件などもあり,お得な不動産情報が満載ですのでぜひ確かめてほしいです。ウェブで雲雀丘花屋敷の不動産を調べるのもオススメですよ!

 南浦和には,美術館や博物館などがあり,様々なことを知ることができるでしょう。南浦和にある「埼玉県立近代美術館」では,体験と交流,想像を大切にしており,地域の方と一緒に発展しようと努力しています。埼玉県ゆかりの芸術家が作った作品だけで無く,ピカソやモネなど世界的に有名な画家の作品も所蔵しており,芸術鑑賞に最適なスポットです。毎日美術館のサポーターが作品の解説をしてくれますので,新たな知識を得る事が可能です。
また,「さいたま市立浦和博物館」には,見沼通線堀で有名な閘門模型が展示されていたり,市内で発見された考古資料を見る事ができたりします。さいたま市立浦和博物館の外観は洋館のようになっていますので,オシャレな雰囲気があります。たくさんの事を学べる南浦和で賃貸物件を見つけましょう。浦和エリアの賃貸をおすすめします。